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共有房产纠纷有哪些?共有房产纠纷怎么处理?

发布日期:2024-01-19 阅读:170

共有房产纠纷有哪些

1、如双方共同买房时达成一致意见,双方按出资比例对房屋享有权属。

2、在继承案件中,被继承人死亡后,其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。

3、夫妻婚后共同买房,双方都是房屋的共有产权人,如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议,一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。

根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。

首先,要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。

只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。

 

法律依据《民法典》第299条

规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

 

房产共有纠纷是指多个主体对同一房屋共同拥有所有权而发生的纠纷。常见的房产共有纠纷包括房屋买卖合同的纠纷、房产继承纠纷等。解决房产共有纠纷的方式包括调解、仲裁和诉讼。在房产分割方面,根据不同的共有形式,可以采用不同的分割方式。

对于按份共有的房屋,可以采取直接分割、房屋作价补偿、直接分割与房屋作价补偿相结合等方式进行分割;对于共同共有的房屋,可以采取协商一致的原则确定各所有人的份额,并按照按份共有的方式进行分割。在解决房产共有纠纷时,建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的解决方案。

 

共有房产纠纷如何处理?

1、共有房产纠纷当事人可以通过和解或者调解解决争议;

2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;

3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉;

4、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

 

5、法律依据:《仲裁法》

第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

 

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