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购房中介费的法律规定

发布日期:2024-01-19 阅读:185

购房中介费的法律规定


根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的相关规定,中介费的收取有以下几个关键点需要遵守:

 

中介人促成合同成立的情况下,委托人应按照约定支付报酬。如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,应根据《民法典》第五百一十条的规定来确定报酬的具体数额。如果中介人提供了订立合同的媒介服务并成功促成了合同成立,则应由该合同的当事人共同负担中介人的报酬。若中介人未能促成合同成立,则不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动中产生的必要费用。

如果中介机构或中介人员在提供中介服务过程中采用不正当手段(如虚构事实、强迫或限制等)收取中介费,这是不被允许的。中介机构或中介人员应按约定的方式和金额收取费用,并提供相应的服务。中介费的金额应该是合理的,不应过高或过低,以保证交易的公平性。

对于中介费的收取,应在合同中有明确的约定和支付方式。双方应明确中介费的支付金额和时间,并在签订合同时将这些信息纳入合同条款中。收取中介费后,中介机构或中介人员应及时开具发票或收据,便于双方的结算及维权。

 

若中介机构或中介人员违反了相关规定,比如收取过高的中介费、未提供服务等,他们可能会面临行政处罚或依法追究刑事责任。房屋买卖、租赁双方也有权向相关部门投诉举报,要求中介机构或中介人员返还不合法的款项。

 

购房中介费一般收多少

根据提供的信息,中介费的收取标准因服务类型(如房屋买卖、房屋租赁、装修)和地区而异。以下是一些常见的情况:

 

房屋买卖:中介费用通常按照房屋成交价的1%到3%收取。具体来说,如果是100万元的房屋成交,按照2%收取,则为2万元。不过,这个比例在不同地区可能有所不同,例如在北京地区可能是2%到3%,而在南京地区可能是1%到2%。

房屋租赁:中介费用通常是按照租金的一定比例收取,范围通常在1个月租金到2个月租金之间。例如,如果租金为5000元/月,中介费用可能是5000元或1个月租金。

 

装修:中介费用则是按照装修总价的5%到10%收取。例如,如果装修总价为10万元,按照8%收取,则为8000元。同样地,这个比例在不同地区可能有差异,如在北京可能是10%到15%,而在南京可能是5%到10%。

 

主流中介平台:以主流的二手房中介平台为例,如链家、中原、房友等,中介费的市场行情大约在1.5%到3%之间。但是,也有个别情况下,中介费可能会低于这个范围,比如每单只收5000元或8000元。2

 

法律规定:《中华人民共和国民法典》规定了中介合同的相关条款,包括中介费的支付条件和标准。如果中介人促成了合同的成立,委托人应按约定支付相应的报酬。

 

法律分析:中介主要存在于房产交易、居间服务领域,是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议,中介公司按照协议履行提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,但是买卖双方或一方为了规避向中介支付中介费等义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

 

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

 

第九百五十六条 行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品,除委托人有相反的意思表示外,行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。行纪人有前款规定情形的,仍然可以请求委托人支付报酬。

 

 

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关键词: 中介费的法律规定 购房中介费
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