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一房二卖的法律规定是什么?

发布日期:2024-01-19 阅读:172

一房二卖的法律规定

 

一房二卖要承担的法律责任如下:

 

1、民事赔偿责任。

不能取得房屋买受人解除合同,需赔偿造成的损失,并返还房款;

2、行政责任。

2万元以上3万元以下罚款;

3、构成刑事犯罪,依法承担刑事责任。

 

《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

 

法律依据《商品房销售管理办法》第三十九条

 

在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

 

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关键词: 一房二卖的法律规定 一房二卖如何处罚
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