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企业拆迁规定和补偿标准明细2024年

发布日期:2024-01-23 阅读:142

企业拆迁规定和补偿标准明细2024

 

企业拆迁补偿标准是指在企业面临拆迁时,政府或拆迁方给予企业的经济补偿。这些补偿通常包括以下几个方面:

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

厂房本身的补偿:根据厂房的市场造价进行补偿。

居住用房、办公用房的补偿:对于被拆迁的居住用房、办公用房等,也应给予相应的补偿。

其他建筑物的补偿:包括其他建筑物、构筑物、附属物以及装修装饰部分的补偿。

土地使用权补偿对于被拆迁的土地使用权,也应给予相应的补偿。

停产停业损失补偿根据因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿。

不可移动设施设备的补偿:对于不可移动设施设备,其市场价应得到补偿。

可移动设施设备的补偿:包括可移动设施设备的拆卸、搬迁、安装、调试以及功能下降的补偿。

半成品、成品原材料的损失补偿:对于半成品、成品原材料因拆迁导致的损失,应给予补偿。

企业和员工之间的合同解除费用补偿:包括员工遣散费用的补偿。

补助奖励补偿:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

 

企业征地补偿的标准

 

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

 

企业征地补偿法规依据

 

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 

 

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 

 

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 

 

第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

 

 

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